中山这些顶级地块已经动工，今后将卖多少钱？

作者：发布时间：2018-05-14 次浏览

不知道是因为小编所处的行业的原因，还是社会氛围真的就是这样。

  无论走到哪里，都在谈论房价。

  出去吃饭，隔壁桌在谈论房价；

  坐电梯，旁边有人在谈论房价；

  在路上走着，冷不丁就听到旁边的人也在谈论房价；

  坐个滴滴顺风车，司机也接了一个房贷进展的电话；

  回到家里，经常被家人、亲戚问最近房价涨了还是跌了

  ……

  也不知道是从什么时候开始，中山似乎进入了全民买房？还是全民炒房？或是全民谈房的环境。

  关于中山的房价，从破1万、破2万、破3万……3万才是大湾区的起步价、中山某楼盘备案价直逼4万元（注意：备案价≠售价），某微博号发出来的说中山必定达5万/平米。一波又一波的房价制高点被烘托，那到底中山的房价目前怎么样？以后将怎么样？

  俗话说“面粉决定面包的价格”，在房地产行业就是地价和成本基本决定了房价的高低，要知道中山房价今后的发展，从近两年中山土拍市场可窥见一二。

  目前最高：楼面地价13741元/平米

  2016年上半年的中山土地市场，还是“很中山”，多宗商住用地成交的楼面地价也不超2000元/平米，多和谐的价格。如今起拍价都已经远远超过了这个范围。

 

  让画风变化的是“928土拍”事件，6宗优质用地推出，但在竞拍的时候却出现了系统问题，曝光了宝能、美的等外来品牌开发商，让人对中山这个市场更加有信心。这算是中山土拍市场的一个转折点。

  到了2016年年末，楼面地价一路水涨船高。2016年12月30日，2宗位于南朗翠亨村的商住地，分别被保利地产、碧桂园以8703元/平米、7109元/平米的楼面地价竞得；同日，美的分别以9679元/平米、11008元/平米的楼面地价斩获2块火炬商住地，刷新了当年的最高楼面地价纪录。从此，中山楼面地价踏入了万元时代。

  到了2017年，中山土地市场更是一片红红火火。值得一提的是，2017年8月3日，君华地产以总价17亿+131520平配建、折合楼面地价13741元/平米的价格拿下约175.5亩的火炬地块，刷新了中山楼面地价的最高纪录，保持至今。

  进入2018年土拍的力度有所减弱，但每次竞拍均能引起轰动。在中山历年商住用地楼面地价前十名排行榜中，2018年成交用地就占据了2宗。截止到2018年2月7日，中山前十名地块楼面地价全部突破万元。位于第一的是君华集团华陀山地块，折合人才房的楼面地价约13741元/平米，位居第十名的是龙光地产2018年初竞得的古镇地块，折合人才房楼面地价约10305元/平米。

  TOP 10地块已经逐步动工

  在楼面地价前十名的地块中，美的地产由于拿地比较早，目前已经处于在售状态，楼面地价10332元/平米，早前开盘对外均价约18500元/平米。

  其次，动作比较快的要算君华集团的华陀山地块。去年11月乐居小编去踩盘的时候，华陀山地块已经动工，目前已经确定项目名为“君华香蜜山”。承接千亩大盘君华新城，并连续夺下华陀山2宗地块，有网友笑称：整个华陀山都被君华承包了。

  >>踩盘日记：君华地产华佗山新地已动工 3地块将成火炬地标

  除此之外，其他楼盘也陆续有新进展。乐居编辑从政府网站查询到，楼面地价TOP 10楼盘基本完成备案手续，多个楼盘的备案名也已经公布。除了通过招拍挂进行交易的楼盘，还有众多项目通过私下成交、合作开发等方式进行。可以预见的是，今后将有大量新盘入市，购房者的选择也将越来越多。

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  中山房价距离3万有多远？

  节节攀升的楼面地价，居高不下的建筑成本，越来越多的带装修项目，中山房价真的离3万不远了吗？

  我们先来看一份数据：

 

  乐居编辑整理了一份2016年-2017年通过招拍挂成交地块已经在售的名单。根据楼面地价与在售价格的对比情况可见，除了富元港景峰项目由于拿地时机较好，在如今看来简直就是“白菜价”，因此售价与楼面地价的倍数较高，其余项目的比例基本在2-3倍的范围。据统计，除富元港景峰外的12宗地块，售价平均是楼面地价的2.5倍。

  根据前期土拍项目的售价情况，乐居编辑把楼面地价TOP 10楼盘进行了价格的粗略计算，倘若以2.5倍计算，TOP 10榜单中将有4个楼盘售价要超3万元/平米；但若以最低比例1.68倍计算，最高价的楼盘售价则约2.3万/平米。小编就不把计算数据罗列出来了，免得吓到大家。

  近期楼盘备案价格攀升的消息也不少，但购房者也无需惊慌，部分高价备案项目属于商业性质或别墅单位。在没有进一步疯狂利好出现的情况下，中山房价基本不会出现大的浮动，但从楼面地价看，中山房价距离2万/平米是不远了。

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  据了解，目前已经有不少住宅项目售价突破2万/平米，但目前仍只是个别项目。当市场接受程度越来越高的时候，这个价格也将成为共性，如同当时中山房价即将突破1万元大关的时候，如今回看，你是后悔还是庆幸？

  对于刚需来说，无论房价涨跌，能入手的尽快入手。众所周知，5月、6月是各大开发商抢业绩的黄金时期，目前已经有不少楼盘推出特价、一口价、低首付等**，要买房的网友记得瞪大双眼，密切留意心仪楼盘的最新动向啦！