最新！中山执行房贷新政？认房又认贷？多家银行已确认

作者：发布时间：2018-02-06 次浏览

最新！中山执行房贷新政？认房又认贷？多家银行已确认
zs.leju.com 2018-02-05 18:54
踏入2018年，关于银行房贷变化的信息就层出不穷，先从深圳传出，再到珠海，佛山，然后，近期终于轮到中山。然而，这次传出的消息不仅仅是房贷利率上涨，还有更严重的消息，部分正在排队网签的购房者可能因为此次变化，最终或变成不能贷款！
最近
中介放出消息
——银行的房贷要实行新政了！
无论是一手房还是二手房均需要
认房又认贷
甚至，有些银行需要
三价合一
小编咨询了一些中介，基本获得的答复是工行已经实行，但并未收到正式发文。

地产界知名博主杨红旭也发微博——“连中山都认房认贷了！”

据说目前
工行、建行、农行、交行
都已经开始实行
到底
中山的房贷怎么样了呢？
乐居编辑展开了调查
认房认贷开始了吗？
乐居编辑就此咨询了中山多家银行，其中工商银行、建设银行、邮政储蓄银行、恒生银行、浦发银行、华夏银行和民生银行等相关人员表示，目前银监会等相关部门已发通知，他们将响应国家相关规定执行。
但也有银行表示并未执行认房认贷政策。东亚银行相关工作人员表示，此前并未收到认房认贷的消息，目前东亚银行认房不认贷，并按照已有的相关规定执行。
怎样才能享受到一个优惠的利率呢？
多家银行表示，具体的房贷利率，将根据个人的资产状况决定，比如此前未买房、无房贷的情况下，就能申请到一个较优惠的房贷利率。
而此前买过一套房，就不能享受到首套房的利率优惠吗？建设银行相关工作人员对此表示，如果贷款已经结清，即使是按照二套房去计算，也能享受一套房的贷款优惠，即首付3成，房贷利率上浮10%。
外地有房，在中山算首套吗？
关于申请人是否算作首套房，银行表示根据国土局的证明为准。
民生银行相关工作人员表示，现在银行已执行全国征信，就算仅有一套房产在外地，在中山也只能按照二套房来计算。
而平安银行相关工作人员表示，如果贷款人未结清外地的房产贷款，那么在中山确实只能算作二套房，而结清贷款就能按照首套房去计算。
“三价合一”是什么鬼？
通俗的讲，就是房产成交价=银行评估价=国土局过户价。一旦执行起来，阴阳合同、双合同就不能申请房贷了。对于中山的购房者来说，想用“双合同”过国土局网签，就可能有点情形堪忧了，此外，二手房也不能通过做低过户价来进行降低税费了。
换言之，三价合一就是购房者购房流程更正规了，但钱则可能给更多。

乐居编辑就此咨询过多家银行，大部分银行对“三价合一”都表示不知情。不过，邮储银行、华夏银行和民生银行等相关工作人员表示，目前银监会等相关部门已发通知，银行将响应相关政策实行“三价合一”。
二手房也开始限贷？
该图片来自中介
该图片来自中介
一手房限购又限贷，那买二手的中山购房者情况又怎么样呢？今天各购房群和朋友圈都在传播上面的限贷政策一览表。
据乐居编辑了解，目前中山银行的贷款政策二手房和一手房基本一样，唯 一不同的是，一手房由开发商和银行合作，购房者可选则贷款的银行不多；二手房则基本哪个银行都可以选择。
最后，放上一张中山银行的房贷利率表。
银行的新动向，
乐居编辑部将为大家持续更新！