震惊！在中山，迟一年买房，竟然要多给这么多钱！

作者：发布时间：2018-01-17 次浏览

震惊！在中山，迟一年买房，竟然要多给这么多钱！


原创2018-01-14 09:23:50 来源：新浪乐居 

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根据统计，中山房价平均上涨了2770元/平米。乍一看，每平上涨两千多似乎并不算太夸张，对比起某些房价突然翻倍涨的地区。不过，就差那么一点点，究竟差多少？来！跟着小编算笔账。
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  有一个段子，是每年都会说的：今年不买房，一年又白忙！

  从前把这句话当笑话，现在才明白这句话真的戳中人心。在许多人的工资都赶不上房价上涨的背景下，存20万容易，还是涨20万容易呢？


 

  前段时间，中山乐居订阅号发布了一篇有关中山房价上涨数据的文 章：

  链接：2017年中山房价到底涨了多少？最有潜 力的镇区竟然是……

  根据统计，中山房价平均上涨了2770元/平米。乍一看，每平上涨两千多似乎并不算太夸张，对比起某些房价突然翻倍涨的地区。不过，就差那么一点点，究竟差多少？

  来！跟着小编算笔账。

  假设，我们相中了一套100平米的房子，房价按照中山的平均价格走，买的是首套房，持续供房二十年。

  房价涨了2770元/平

  我们先来看看房价的变化：

  根据乐居数据系统显示，2016年12月中山的平均房价为10942元/平米，而2017年12月中山的平均房价在13712 元/平米左右。

  也就是说，单纯看房价的变化，100平米的房子总价大概相差了27.7万元。

  不过，影响买房的可真不止房价！

  就在去年，楼市政策和银行房贷利率都发生了变化！

  购房政策收紧

  2017年3月26日，中山楼市限购限贷政策出台！其中规定：

  符合条件的购房者，首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%。本地人贷款可以购买2套房子，第三套不允许贷款；外地人购买一套房需提供半年社保，二套房不允许贷款。很多人一夜醒来，没了购房资格。

  而2016年12月，当时的购房政策是首套房首付最低比例为20%，二套首付最低比例为30%。外地人购房无需社保证明，一视同仁的无论本地人还是外地人只有第三套房子会限制贷款。

  房贷利率折扣消失还上涨！

  而在房贷利率方面，最大的变化就是——银行没了折扣！

  小编找到了2016年12月的中山各大银行房贷利率数据↓





  从表格中，我们可以看到，首套房利率一般在8.5折或者9折左右，而最高也不会超过基准利率；二套房的利率则清一色上浮10%。

  再来看看2017年12月份的银行房贷利率数据↓





  从表格中，可以看到首套放利率一般上浮10%左右，甚至有上浮30%的，仅有一家银行维持在基准利率；另外，二套房利率一般上浮在15%-20%左右。


  所以，算账的时候来了，注意您的小心脏！

  当我们要在中山买这套100平米的房子时，2016年12月情况是这样的↓

  1、首付两成

  2、按利率85折计算，贷款20年，等额本息贷款方式


 

  ps：目前，中国人民银行依然保持着2015年10月24日的基准利率 。

  数据来源：乐居买房计算器

  而2017年12月情况是这样的↓

  1、首付3成

  2、按利率上浮10%计算，贷款20年，等额本息贷款方式


 

  数据来源：乐居买房计算器


 

  相隔一年，这套100平米的房子相差了279,486.54元。也就是说，我们的首付要多出192,520元，每个月的月供还要多付1164.13元。


  27.9万啊！

  小编算完这个数整个人都不好了！

  真的是差之毫厘谬以千里！

  淡淡的忧伤，

  月供都要多一千+大洋！

  想想你老板去年给你加薪有1000大洋吗？


 

  不管怎么说，

  小编还是希望大家能早日买房，

  别再犹豫不决，

  不要把全款买房等成了首付！