中山出“商品房现售”大招，能否改变楼市现状？专家称…
作者：发布时间：2018-05-24 次浏览
“中山楼市现状”，这是一个让人略略感到心酸的东西。在中山，买房有几道门槛，买房资格、首付、网签、房贷……已经把不少人“卡在门外”。而有些购房者好不容易成功买到属于自己的房子，却还是会没房子住。近期，大家似乎看到了杜绝这个问题的“曙光”。
现状：问题楼盘多 随时中招
在中山市国土局及住建局官方网站留言、投诉等意见板块，几乎每天都有中山购房者反馈自己“摊上”了问题楼盘。一边每月按时还着房贷，一边租着房子住，说好的新房子，不知道哪天才能住上。
据乐居编辑不完全统计，2018年以来，在国土局及住建局官方网站上被反馈问题的楼盘至少有30个。问题多为：开发商延期交楼且拒绝赔偿、楼盘未竣工已停工并无法与开发商取得联系。如5月21日有市民在住建局官方网站上发布投诉称“东凤镇凯盛广场烂尾无进展”。根据投诉内容，该市民于2014年在东凤镇购买了五证齐全的楼盘凯盛缤纷mall的产品，截至5月21日仍收楼无期且无法联系上开发商。“这件事已经投诉过很多年了，当地书记也换了几任了，但是一直没有得到解决”。
类似被投诉较多的问题楼盘还有民众皓玥花园、民众旭日品萃园、民众锦逸臻品园、三角金映时代、火炬开发区旭日翠澜园、三角科尔玛城等等。
其中有的是延迟收楼，这表示还有收楼的希望。但有的就像凯盛缤纷mall一样，连开发商都找不着人，更别说收楼了。
（三角镇科尔玛城业主因收楼无期合法维权）
（三角镇科尔玛城业主因收楼无期合法维权）
此外，还有不少市民投诉：楼盘虽然可以收楼入住，却迟迟无法办理房产证。如大涌镇汇泰都城2期、民众镇万腾•金域明珠、板芙镇金澳华庭4-5-6期等等。
在众多业主的投诉中，相关部门的答复大多为相关开发商“尚未在楼盘建成后提交建设工程规划验收、竣工验收登记备案等材料申请房屋所有权首次登记”，换言之，可能是该楼盘存在无法通过工程规划验收、竣工验收的问题，导致开发商未按时办理相关手续。
原因：购买“未来房” 风险难把控
谁也无法想象，一个楼盘在对外开放的时候，请明星、搞大型活动、宴请业主一轮又一轮、示范区高端大气上档次，最后却会出现烂尾、质量出问题、违约又不赔钱等问题。
购房者购买了问题楼盘从而导致一系列的不便，追溯其原因，商品房预售制有不可推脱的关系。所谓商品房预售，即开发商在项目建设达到一定程度并向房管部门申请预售证后即可与购房者签订商品房预售合同。开发商与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。购房者买到的是“未来的房子”，于是显得被动。假如开发商因资金不足或其他原因导致项目无法如期完成，或出现相应的质量问题，则会影响购房者如期“收货”，收不了货却每月仍需缴纳贷款，或定金被开发商卷跑等。且这些问题，购房者们往往无法得到有效的解决，维权之路也非常漫长。
乐居编辑真心希望以上摊上问题楼盘的市民们最终都能如愿解决问题，也希望不要有更多的市民陷入这样的“坑”中。但我们不禁提问，难道zf就没有相应的规避措施吗？答案是：办法并不是没有。
（有网友如此表示）
（有网友如此表示）
土拍新规：实行商品房现售
近日，因为一个地块的公开出让交易信息，中山房地产圈可谓“炸开了锅”。由中山市公共资源交易中心组织实施的编号为W15-18-0006的建设用地使用权出让交易活动，提出了一个新规：用地出让后实行商品房现售。
链接：实行商品房现售!中山翠亨新区116.9亩商住地实行拍卖新规
也就是说，该地块竞得开发商需在项目竣工且商品房验收合格后，方可出售给买受人。相比预售制度，日后该项目的购房者需要承担的购房风险则会大大减少，起码不会遇到无法如期收楼、或开发商“跑路”的问题。
商品房现售可以说是一剂猛药，不仅可以让购房者买房更放心，也会把中山目前的开发商进行一轮洗牌，目前是看到了一个苗头，但这样的政策是否真的适用中山？特别中山目前有大批量的房子正在排队网签。哲学家说了，矛盾无处不在，凡事利弊共存。孰轻孰重，相信大家自己心里会有把秤。
专家：现售是长远的利好
新上线的“实行商品房现售”要求是在释放什么信号？能否缓解中山当前的楼市问题？会否从此在中山普及开来？乐居编辑采访了两位业内人士，希望得到一些我们“凡人”尚未得知的东西。
就现售的形式而言，合富辉煌中山公司市研部经理谢仲娟女士及天睿地产副总经理马建宏先生均表示能有效防止烂尾楼引起的购房纠纷，购房者风险大大降低。
谢仲娟女士认为，政府这项规定，主要是针对中山现状而制定的，对消费者的一种保护措施。这是一种长远的利好，有利于中山的持续发展。马建宏先生表示，楼盘烂尾主要是跟开发商的资金链有密切关系，而现售对未来开发商的资金能力要求较高。对于较大规模的项目，则需要有实力的大型房企、或者是几家房企联合开发，对中山房地产发展起到较积极的推动作用。
对于本次出现现售的规定，马建宏先生表示，这可能是政府的一次试水。首先翠亨新区是最靠近深中通道的区域，近年来得到非常多的关注，深中通道通车后，该区可能会面临巨大的机遇；其次翠亨新区当前的房地产项目较少。本次以翠亨新区的项目做现售的限制，可能是为了评估大家对这种形式的接受度，未来可能会有更多的项目考虑采取这样的限制。而上述已提及，如此限制对中山房地产发展将起到较积极的推动作用。
谢仲娟女士还提到，现售不止考验开发商的资金实力，还有项目管理能力。有利于提高项目的质量，避免货不对板的情况出现，购房者可以买得放心。
说着说着，小编突然很期待中山全面实行现售政策，这样，大家辛苦凑齐的买房款，花得也更有保障。
