工行房贷新规：超40岁购房者有望申请30年房贷

作者：发布时间：2018-04-23 次浏览

昨日，工商银行曝出一条房贷新规消息：该行即将推出房贷新规，贷款人年龄与贷款期限之和不超过75年。据了解，目前市场一般遵循“借款人年龄加贷款期限小于70年”的守则。记者昨日向中国工商银行广东省分行求证，对方表示，省分行已收到相关消息，该规定将在全国实行。有分析人士称，这对于购房者及房贷市场而言将是一大利好。
最长贷款年限维持30年不变
据记者了解，目前房贷市场上一直沿用的守则是“借款人年龄加贷款期限小于70年”。按此计算，超过40岁的买房人将无法申请到30年的贷款。举个例子，今年30岁的张先生申请房贷，最长能向银行申请到30年的贷款；而42岁的李小姐申请房贷，最长只能向银行申请到25年的贷款。
昨日，工行广东省分行相关人士回应记者称，为适应我国人口发展趋势，满足不同年龄阶段尤其是中年以上居民的住房改善性需求，减轻他们的经济压力，工行近日将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁，借款人年龄与贷款期限之和不超过75年；个人住房贷款的最长期限仍然是30年。
该新规的消息于前晚5时左右曝出，广州市多家按揭公司都表示收到了工商银行的口头或微信通知。据介绍，工行总行已经发文，还需要等待房贷系统调整才可以正式审批出同贷书，但记者留意到，工行的网站上仍未发布新规。
贷款期限并非越长越好
融360房贷分析师李唯一表示，此前市场一直沿用“借款人年龄加贷款期限小于70年”的守则，主要是降低风险，减少因贷款时间过久而产生的不确定因素。工行即将推出的这一房贷新规，则把原本市场的守则增加了5年，即借款人年龄加贷款期限小于或等于75年。以上述的例子来看，42岁的李小姐也可以向银行申请30年的房贷了。这对于年龄偏大的购房者来说无疑是一大利好。
李唯一认为，工行推出的房贷新规将有利于购房人及整个房贷市场，“对购房人来说，同龄情况下可贷款年限增加，分摊到每月的还款压力较之前变小，但支付利息总和将增多，对于前期资金实力较弱的刚需购房者有利好。对于房贷市场来说，前期购房压力相对减小，有利于刚需继续支撑房产交易量。对商业银行来说，收益将会提高，但资金回笼时间增长，还款周期拉长也将导致风险上升。”
工商银行推出新规，其他的商业银行也很有可能“跟上”。那么，对贷款购房人来说，贷款期限真的是越长越好吗？李唯一提醒，贷款实际是向未来的自己借钱，当时间跨度增大，风险也随之增大。当房贷期限越来越长时，整个行业的风险将会被放大，一旦发生崩盘将会给经济带来毁灭性影响。结合实际适当调整才是最优选择。
举例
42岁的购房者李小姐向工商银行申请房贷
目前：
贷款人年龄+贷款期限＜70年
最长只能申请到25年的房贷
工行贷款新规实施后：
贷款人年龄+贷款期限≤75年
最长能申请到30年的房贷
变化
每月的还款压力将变小，支付利息总和将增多