现在是刚需该入手的时候吗？看完这篇文 章你就完全明白

作者：发布时间：2018-04-02 次浏览

 近日，有购房者向地产名博杨红旭老师咨询：想在中山火炬开发区购买一套刚需房，但就当前的楼市环境，不知道该何时下手，希望杨老师给出建议。

 

  相信不少购房者都有这样的纠结：某楼盘现在还很一般，要不要入手呢？国家开始调控了，房价可能会跌，还要买吗？现在贷款利率这么高，万一买了房就降，岂不是很亏……

 

  杨红旭：刚需不必过于追求抄底时机

  对于这位购房者的提问，杨老师做了两个方面的分析。

  首先是关于中山的投 资空间，他肯定深中通道、大湾区规划对中山的长线利好，但对于房价的重大提升已略显疲态。至于火炬开发区的购房价值，他表示“深中通道的受益板块，主要是翠亨新区。火炬开发区，当前的成熟度，要强于翠亨新区，但发展前景和房产升 值性，要弱于翠亨新区。”

  另一方面，杨老师表示不能奢望贷款利率未来两年会回落，总体处于利率上升通道。但利率并非影响购房成本的主要因素，如果房价能下跌15%（概率很大），则即使首套利率上浮30%也合算，届时宜使用等本金贷款方式，以便未来提前还贷。

  所以，杨老师建议该位刚需购房者，在有支付能力的前提下，也不必过于追求抄底时机。如果预算偏紧张、需求不急切，可观察一年，再做决断。但是，对投 资者而言，如今则不是购入中山房产的好时机。

  小编也忍不住说一句：不要老想着抄底，即使开发商自己也抓不住抄底时机。


 

  看房两年，房价从6千/平米涨到1万/平米

  买房是大事，多想想是正确的，但如果想得太久了，受伤的还是自己。

  网友J先生跟小编分享了他自己的买房历程：2014年12月，J先生已在中山工作近1年，考虑在石岐区购房定居。当时石岐区的房价大约为6000元/平米，连续几个月呈上涨趋势。但J先生则持观望态度，希望房价下降后再入手。2015、2016年虽然有几个月份房价稍有回落，大概很多消费者的心理都这样吧，看到降价，希望它继续降。然后就完美错过时机。

  后来的结果你们也能猜到，错过了几波降价后，房价再也没回头的一路“高歌”。终于在2017年2月，J先生在万般纠结中以10000元/平米的价格购入了石岐区一套二手房，直至购房前一天，他还在纠结当时是不是购房的时机，万一购入之后就跌价了呢？[翻白眼.jpeg]

  小编当时不客气地问了J先生：其实，你的房子是买来住的，并非投 资，就算跌价了，跟你有什么关系呢？他答：如果涨价了，心情会好些嘛！

 

  别让利好消息束缚了你一家子

  除了房价，影响购房者决定的，还有对房子所在区位的估值。正如文首购房者提及，火炬开发区有深中通道、粤港澳大湾区的利好背书，但是目前交通不发达、地铁也没有，该如何取舍？

  小编不得不给各位刚需者破一盆冷水。粤港澳大湾区炒得火热，你工资涨了吗？深中通道马上就开啦，你工资涨了吗？港珠澳大桥通车了，你工资涨了吗？别说小编只认钱，小编想说的是：不管多重大的利好消息，请首先考虑这些是否有利于你当前的钱包。

  就房地产而言，经营方需要不断地打造热点区域、产生一些所谓的投 资热点和最佳置业选择地，不然怎么说（you）服（huo）你买房。

  小编是建议大家买房前先好好研究片区的未来规划，但是不要过分看中规划，就好像计划永远赶不上变化，谁知道什么时候规划会泡汤？！深中通道说了10几年才动工，西区一条几百米的断头路修了3年，中山轨道交通也说了好几年了，现在泡都还没冒出来……所以，刚需购房首要考虑的是居住舒适性，然后就是看着自己的钱包进行选择。

 

  调控稳房价，刚需该不该等？

  自2017年限购以来，各种楼市调控的信息铺天盖地而来，有国家层面的比如房地产税将落地，也有各城市的大招如武汉优先刚需选房、东莞限制2年内房产买卖、近日刷屏的深圳二手房“三价合一”实施等。

  于是刚需们又开始驻足观望了，是不是房价就快降了？

  不好意思，容小编再泼一桶冷水。难道，只有我一个人发现，每次调控政策，都误伤了一大波刚需吗？

 

  为了限制投 资、限制外地客，中山相继出台不少针对性的调控措施。

  比如，首套房首付从2成变成3成，二套房首付从3成变成4成，对于刚需客而言，多一成首付可能是一年的工资。本来就得砸锅卖铁的生活，恐怕得连爸妈的锅都卖了？

  比如，房贷利率从9折，变成上浮10%，近期有消息称需上浮到20%。背着100万的房贷，想想每月因利率上涨而多出的贷款，这笔钱可能不多，但可以让刚需多买一个包包、带孩子去一次游乐场、跟爱人多吃一顿烛光晚餐了……

  比如，外地客只能贷款购买一套，然后政策从认贷，到如今认房又认贷。试想一下，那些两房换三房的改善型刚需，置业门槛又增加了，一家四口可能就得继续挤在一套二房里。

  比如，提出外地客需半年社保才可购房。据小编了解，不少常居中山的外来务工人员所在公司并没有为员工购买社保，于是政策等于给他们加多了一道门槛。哪怕立即要求公司购买社保或者自行挂靠，也需要半年时间才可获得购房资格。半年间，房价已不是那个房价。但对于投 资客而言，这些都不算什么。

  所有的政策，都是上有政策下有对策，只要有钱、愿意掏钱，房子就有办法到手。但很明显，刚需们不是有钱的这一类人。所以每一次的政策，都会拦下一批刚需。

  再者，关于楼市的调控目的，从来都不是“降房价”，不是不让房价涨，而是稳定房价，形成健康的房地产市场。这说明，房价不是不会涨，只是不会疯涨。

  所以，正如杨老师所言，在有支付能力的前提下，不必过于追求抄底时机。该出手时就出手吧！

  你每一个犹豫的瞬间，房价都在涨！