快看！如果中山这样扶持刚需买房，你买吗？

作者：发布时间：2018-03-26 次浏览

近日，武汉的一个新政策，似乎为刚需客们提供了“生机”。
  住建部2018年对楼市调控的宗旨“满足刚需、支持改善、遏制炒房”早已深入人心，但到底如何达到目的，似乎未有立竿见影的大招。

  不过，从近期各城市、各部门的发力中，我们也能看到希望，比如对购房者正当使用公积金贷款权益的保障等等。近日，武汉的一个新政策，似乎又为刚需客们提供了“生机”。

  

  武汉出台“刚需优先买房”政策

  3月15日，武汉市住房保障和房屋管理局官网发布《武汉市刚需人群首次购买新建商品住房优先选房操作规程（试行）》征求意见的公告（以下简称《征求意见稿》），推出实际措施保障刚需人群首次购房可优先选房，“刚需”群体购房焦虑现象将有望得到缓解。

 

  什么是刚需？有具体标准！

  如何界定“刚需”？根据上述《征求意见稿》，“刚需”须满足三个条件：

  1、在武汉市无自有住房；

  2、符合武汉市住房政策限购规定；

  3、自本次购房之日起前3年内无住房交易记录。

  同时满足上述三条，即可在武汉优先选购一套新建商品住房。

  天啊！这政策，简直就是全村人的希望嘛！

  

  然而……需要注意的是，《征求意见稿》还对纳入“刚需”优先购房的房源进行了严格限定，即：预售备案均价低于18000元/平方米的新建商品住房项目；户型面积低于120平方米准售房源，开发商采取公证摇号的方式随机选取不少于40%的比例纳入优先选房范围。

  如果中山跟进政策，刚需客将面临什么？

  扶持刚需的政策固然是好，但是刚需客们会真的开心吗？小编带你们分析一下。这个政策对刚需购房者提了3个限制：

  1、新建商品房项目。如今，新建商品房大多采取预售形式交易，收楼时间大概是在购房后的1-2年后，所以刚需们这段时间还得继续租房。购买二手房可就不在扶持政策范围内哦！

  2、户型面积低于120平方米。对于刚需而言，120平方以下的房子可选择性应该不算小。（不服的话，请在留言处告诉小编）

  3、最关键的，预售备案均价低于18000元/平方米。小编稍稍对比了一下武汉的房价，按照武汉最新透露的五环路网体系，这个价格的房子大概是在三环及三环以外的位置上。“换算”到中山，大概是什么位置呢？

  小编统计了武汉及中山的区域房价，并以武汉全区域的房价排名占比对比中山全区域的房价排名，在武汉，均价18000元/平方米及以下的区域，相当于在中山当前价格13000元/平方米左右的区域。

   

  也就是说，假如中山跟进扶持刚需政策，并参考武汉的政策细则，那么，中山刚需客在政策内可选择的购房区域为：上表中南朗镇及排名往下的区域。至于东区、石岐区、南区、火炬区、五桂山镇、港口镇及坦洲镇的房源，你们就可以忽略了。

  中山刚需们，假如是这样，你们愿意吗？