越限越疯狂？限购近一年，中山楼市到底经历了什么……
作者：发布时间：2018-03-22 次浏览
中山楼市到底经历了什么鬼？
还记得去年那个凌晨3点多发布的3.26限购政策吗？那日醒来朋友圈疯狂刷屏，让小编觉得没在那天之前买下几套房是个巨大的损失！
关于限购相信本意是让中山房地产更健康地发展，然而近一年来我们看到的却是购房者与日俱增的疯狂！中山楼市到底经历了什么鬼？请开启阅读模式
关键词1
外地客迂回买房
2016年，已有大波来自广州、珠海、深圳的投 资客涌入中山，房价开始第一波疯涨。此后，中山利好一波接一波，到2017年初，城区个别小区均价已飙至1.8万/平米。而3月的限购政策出台，顺利让这波外地客和中山房价“收敛”了一段时间。
根据中山目前实行的限购政策，非本市户籍居民在购买首套房时，需要提供购房之日前半年以上在本市连续缴纳个人所得税证明或社会保险证明；购买二套房，则要提供购房之日前2年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税证明或社会保险证明；并且不得通过提供补缴个人所得税证明或社会保险证明购买新建商品住房。
但是政策真会把外地客拦于门外吗？非也非也！
乐居小编了解到，目前许多外地的购房者为了在中山买房，会挂名在一些中山公司购买社保，不少公司还专门从事这样的生意。半年换来一个购房资格，算下来还比等网签的时间短呢！
关键词2
越限越抢
限购政策能限制更多人买房吗？理论上，是这样的！但是，乐居小编呕心沥血整理这一年的稿件有个惊人的大发现——中山越限购，楼市越火热！
在中山，已经不能说“买房”，用“抢房”这个词会更恰当。有许多楼盘，一开盘即售 罄，让购房者很慌，更加不假思索地往上扑。这些都是有图有真相的事实哦！
2017年12月30日，碧桂园招商大名府首次开盘推出6-7栋103-118平米三四房，共约192套，毛坯均价约10500-12000元/平米，开盘不久，整整192套房就被全部抢光！
2017年12月30日，碧桂园招商大名府首次开盘推出6-7栋103-118平米三四房，共约192套，毛坯均价约10500-12000元/平米，开盘不久，整整192套房就被全部抢光！
2017年12月23日，中泰上境推出10、11栋107-135平米阔景洋房，均价约9500-10800元/平米。现场采取线上开盘的方式，仅仅10秒时间，250多套房子售房被一抢而空，速度快到让人无法犹豫一秒。
2017年12月23日，中泰上境推出10、11栋107-135平米阔景洋房，均价约9500-10800元/平米。现场采取线上开盘的方式，仅仅10秒时间，250多套房子售房被一 抢 而 空，速度快到让人无法犹豫一秒。
2017年7月30日雅居乐山海郡再次开盘，超千人云集现场抢房，253套房源，不到１小时卖光两栋，7月连开两次，狂揽7亿。
2017年7月30日雅居乐山海郡再次开盘，超千人云集现场抢房，253套房源，不到１小时卖光两栋，7月连开两次，狂揽7亿。
关键词3
遍地双合同
为了让网签快一点、开发商回款早一点，双合同在中山流行已久，看见越来越多的带装修单位推出，大家心里都明镜一般。
首先需要明确的是，“双合同”属于违法行为，并不受法律保护，一旦未来产生纠纷，购房者很难维权。
对于消费者而言，应认识到“双合同”所存在的政策风险和商业风险，一方面，网签备案价只显示买房合同中的价格，日后发生纠纷难以维权；另一方面，高价装修合同部分，一般只能采用短期商业贷款，会给购房者带来巨大资金压力。
但是，中山目前有不少楼盘明确，如果不做双合同，则不能购买该楼盘。
关键词4
二手房热销
一手房受到限购政策的限制，而二手房没有这样的阻碍啊！虽然二手房的税费是贵了点，年限是折了点，但是二手房不用等网签，楼盘质量问题看得清楚，周边基础设施也完善，最重要的是没有限购啊！
中山2017年二手房市场表现可谓是“弯道超车”。中山国土局备案数据显示，中山二手住宅去年全年共成交57365套，这一数据成功打败了一手住宅2万多套的成绩。
从全年走势来看，受到2017年3月政策调整等影响，中山二手市场交易在4-8月份出现高峰。据统计显示，2017年5月是全年成交最高的月份，二手商品房成交套数为7799套，二手住宅成交套数为6551套，创下各种历史新高记录。
关键词5
利好“画饼”
关于中山房地产的利好消息，由大概念粤港澳大湾区，到具体项目如深中通道、港珠澳大桥、深茂铁路、虎门二桥、广州18号地铁延伸至中山等，无人不知。也不知道从哪天开始，中山几乎every楼盘的项目介绍上，都能看到“深中通道第一出口”“湾区首选”“红动湾区”等关键词。然而，对居住中山的你我他，有了什么实质性的提升呢？相信大家心如明镜。
深中通道资料图
深中通道资料图
不可否认，许多项目落实后能给中山人提供大大的便捷，如深茂高铁、中开高速、深中轨道交通、广州18号地铁、广中珠澳城际等等。
中开高速资料图
中开高速资料图
此外，中山还将搭建9大产业平台招商引才、以特色小镇带动城市功能优化，都将助力中山更上一层楼。
不可否认，中山利好不断，but，这些项目一直以“中山速度”进行着，朋友们，请拿出你们的耐心！
关键词6
利率猛涨
贷款买房早已是当前置业的常态，然而，曾经堪称房贷“好兄弟”的各大银行，如今也让不少购房者“开不了口”。
追溯至2017年2月，不少银行房贷利率都很友好，首套房贷款可在基准利率的基础上有8-9折的优 惠，二套房贷款部分在基准利率基础上浮10%。而自从2017年3月开始，房贷利率则大不如前了。
2017年3月，房贷全面收紧，中山多家银行首套房利率已上调至9折；2017年5月，房贷再次收紧，多家银行首套房利率保持基准，鲜有9折**；后来，首套房利率普遍上浮5%、普遍上浮10%……如今，中山各大银行首套、二套房利率普遍上调，10%尚属普遍，高的甚至达到30%。
时隔一年，同样200万的房子，贷款者需要多支付约15万元……如果我们每人都有一部印钞机那该多好！
关键词7
公 寓走俏
上有政策，下有对策！2017年，中山楼市开始掀起了一股公 寓热。商业地块基本都开发成公 寓项目，可住可投 资不限购是公 寓的最大卖点。据闻，此前来中山开演唱会的谭校长就在南区某楼盘购买了好几套公 寓。
除了不限购之外，公 寓还以其户型小、总价低吸引了不少年轻人的目光。不过，小编要郑重地提醒各位，商业公 寓毕竟不是“真住宅”一般情况下仅有40年产权，并且首付需要5成！
据数学不大好的小编手动统计，目前中山在售公 寓最少15个。如碧桂园柏坦尼雅、越秀星汇品峰天寰、懿荟大厦、敏捷紫岭国际、富元中润广场等等。
关键词8
抢人大战拉开
2018年1月20日，风风火火存在了8年的积分入户，终于要和中山人民Say Bye了！
目前，流动人口入户方式多种多样，如3年社保+3年的居住证+有自有住房、人才入户、投 资、纳税入户等渠道就能申请入户中山。值得注意的是，中山一直以来的人才入户政策相当宽松，只需要大专学历就可以办理，近期更可以直接网上进行申请。
中山的户籍改革正在向低门槛、多渠道等方面发展，从另一个层面来讲——中山也开始“抢人”了！有媒体分析，随着各地城镇化的提速，人口红利退潮，流动人口大潮也终将退去时，各地对“人”的竞争，已不仅仅是“人才”的争夺，而将走向对“人力”即普通劳动力的竞争。
关键词9
网签难 难于上青天
有人说，中山住宅库存8万多套呢！肯定卖不出了！你们别抢了！大概，这些人不知道中山有一个东西叫做“限签”吧！
自中山从2015年实行网签预约制度后，国土局公布的备案数据已经失真。各机构公布的网签数据也仅剩参考作用。从数据中或许看出来的是哪个楼盘双合同了，或者哪个楼盘关系比较硬。当然，也有一些楼盘确实是价格符合网签线，或者已经排队很久终于轮到他们了。
许多购房者由于实际成交价高于备案价许多，一直淹没在网签大军中，等待半年、一年、甚至一年半都未成功网签的，大有人在！
网友留言
