重磅！珠江实业进驻中山，这两个地块却惨遭拍卖，还有…

作者：发布时间：2018-02-23 次浏览

重磅！珠江实业进驻中山，这两个地块却惨遭拍卖，还有…
zs.leju.com 2018-02-19 14:11
中山楼市就像一部电视剧，跌宕起伏、有人欢喜有人忧。
近日，珠江实业发布公告，通过股权加债权的形式进驻中山，与本地房企合作开发火炬项目，让人闻到中山楼市的火花味。而民众御创名都却苦熬两年未见天日，走上司法拍卖之路。南区沙涌村（飞地板芙“蚝门围”）约15亩商住地从司法拍卖变成“变卖”但再次惨遭流拍……
中山已经渐渐被外来开发商“瓜分”，中小型开发商、本地开发商，在这股抢地浪潮中，势利差距越来越明显，更多本地开发商被收购、合并，外来房企大鳄更是想尽办法，务必先占有一席之地。
链接：攻城夺地！全国Top10房企已经有7家进驻中山，今后将……
珠江实业与中山仕春合作开发火炬项目
2月14日，珠江实业发布公告：以不超过4.3亿元的金额与中山仕春公司达成合作协议，共同开发火炬开发区濠头村（中山海关石岐货柜站旁）2.54万平米地块。

公告显示：交易标的位于中山市火炬开发区濠头村，地块上的房地产的权属人为中山仕春公司，其于 2009 年 9 月 2 日办理了房地产权证，领取了编号为粤房地权证中府字第 0109003968 的《房地产权证》。房屋所有权取得方式为自建，为中山仕春公司单独所有，建筑面积为 6,687.9平米。中山仕春公司于 2011 年办理了土地使用权证，领取了编号为中府国有（2011）第 1500619 号的《土地使用权证》，土地使用面积为 25,415.16 平米，用途为商业住宅，使用权类型为出让，终止日期为 2068 年 5 月 14 日。

据了解，广州珠江实业集团有限公司、（以下简称“珠实集团”）成立于1979年6月，是广州地产业界的先行者之一。经过多年的开拓发展，珠实集团的房地产业务已遍布广州、深圳、中山、海口、三亚、上海、大连、长沙等地，开发总面积超过200万平方米，被国家建设部列为城市综合开发一级公司，被建设部、国家统计局评为“首届中国房地产综合效益百强企业”。
又是一个猛龙过江！上周中山刚被泰禾集团“看上”，如今珠江实业也想来中山分一杯羹，正在乡下休假的小编，只能遥祝中山，2018年旺旺旺！
链接：重磅！9亿拿下163.03亩横栏3宗地！泰禾在中山又落一子！
民众御创名都面临司法拍卖
近日，中山市人民第一法院推出一宗司法拍卖——中山市民众镇浪网村的土地使用权及地上在建工程，小编定睛一看，那不是烂尾已久的御创名都项目么？


御创名都位于民众镇浪网村，东临十灵路约770米、南邻阳光大道、西临人民路、北临浪网大道约700米，地理位置具备优越的交通便利性。


据了解，早期规划中的御创名都，建成后将可能成为民众镇核心地带的商住产业，然而，因为种种原因该项目最终还是坚持不下来。
乐居编辑了解到，中山市御创房地产有限公司及法人已被百度企业信用列入失信人名单，涉及14条监管信息，其中包含9件法律诉讼。也许大概是如网友所说“小开发商实力不足，啃不下那么大的肉”。

Anyway，随着深中通道等利好消息，御创名都项目的地理优势更加凸显，本次拍卖也许会吸引众多开发商的目光，截止发稿，已有7人设置该拍卖的消息提醒。届时会否被哪一家有实力的开发商收入囊中，乐居编辑将持续关注。
又一次流拍！南区沙涌村15亩商住地无人接盘
2月12日，变卖失败。在中山市第一人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上，中山市南区沙涌村（飞地板芙“蚝门围”）约15亩商住地再度流拍。

据了解，中山市南区沙涌村（飞地板芙“蚝门围”）地块处于中山市南部，板芙镇中部，东面临水泥路，南面距迎宾大道约100米，东面距芙中路约130米、距G105国道约700米。地块距板芙镇政府约3公里，距广珠西线板芙收费站约5.5公里。公交车线路数量较多，200米以内设有公交站点，公交便捷度优。附近有白溪市场、白溪幼儿园、同方学校初中部、白溪社区卫生服务站及各大银行网点等，生活配套及公共配套设施完善。此前地块已经两次流拍，且价格低于市场评估价1.5千万。

地块评估总价为40,989,600元（折合约4099万元），评估单价为4083元/平方米。2017年9月份司法拍卖时的起拍价为32791680元（折合约3279万元），比评估价低约820万元，最终却流拍。2017年10月份该地块降价再次起拍，比第一次拍卖总价下降655.83万元，折后比评估价低近1500万元，但最终还是难逃流拍命运。
为什么这块地交易如此艰难呢？虽然地块整体起拍价低于市场价不少，但地块较小且不规则，地上还有多栋建筑物需要处理，对于开发商来说这无疑增加了不少资金成本和时间成本。

据拍卖公告，地块按现状拍卖，土地上有大小不等38幢建筑物，建筑物内有居民居住，筑物基底面积约占宗地面积的70%,建筑物内有村民居住，本次评估仅对土地价值进行评估，不考虑地上建筑物价值。买受人应承受该土地瑕疵现状和开发风险负担等，买受人应和该土地上居民自行协商，妥善处理安置事宜和开发建设事宜。