中山楼市进入“二手房时代” 购房者如何选择？

作者：发布时间：2018-02-02 次浏览

中山楼市进入“二手房时代” 购房者如何选择？
zs.leju.com 2018-02-02 07:59
近期，据多家地产研究机构发布的年度数据显示，中山已经步入“二手房时代”。来自乐有家研究中心数据显示，2017年中山二手房市场持续火热，新房与二手房占比急剧逆转，二手房成交量达新房的2.2倍。价格方面，二手房的价格逐步追涨，部分区域已经与一手房持平，甚至出现“价格倒挂”现象。
在此背景下，购房者是坚持“买新不买旧”，还是把目光投向二手房市场，该如何做出最适合自己的选择？
点评：首先要明确的是，在区域市场中，可供新建住宅的土地资源是有限的，尤其是对于中山这个土地开发强度较高的区域而言更是如此，因此，中山或早或晚都会进入“二手房时代”。
另一方面，自2017年3月26日中山出台新房限购、限贷政策后，新房市场进入冷冻期，部分外地客被推向二手房市场，不免水涨船高，成交量和价格随之上升，这是中山提前步入“二手房时代”的政策因素。
因此，对于购房者而言，应破除“买新不买旧”的传统置业理念。购买住宅最重要的两大因素是地段和配套，二手房小区拿地早，多位于中心城区和次中心城区，而新盘多位于城市郊区或新区；从配套而言，二手房相比新房多处于成熟小区，无论商业、教育还是交通都更为成熟。
当然，选购二手房也要注意风险，如年代久远、房屋较陈旧，很难进行二次交易；还有一些二手房位于老城区，且为楼梯房，居住生活不便；个别二手房可能有渗水等质量问题。购房者即便决定购买二手房，也需要多方对比、审慎选择，注意规避风险。