中山高房价是无脑炒作？专家这样说……

作者：发布时间：2018-01-27 次浏览

中山高房价是无脑炒作？专家这样说……
zs.leju.com 2018-01-26 18:00
中山房价的涨跌形势，向来是坊间热议的话题。不少人虽然觉得不可思议，但却默默接受涨价这个现实，也有人对中山“信心十足”，认为涨势肯定能得到控制，跌价更是指日可待！
网友：中山超6千已经是无脑炒作！
某日早上，小编才刚睁开半只眼，就看到购房群中网友引发的激烈讨论。一位群友发表了关于中山房价的观点，认为中山现在属于无脑炒作，不值得投 资。还有群友附和着说，觉得中山房价6千开始就已经是“无脑涨”。


上述网友认为中山高房价是无脑炒作的原因主要有2个，一方面觉得中山地铁与深圳接驳难以实现，另一方面觉得在深圳工作但居住中山不现实。
在中山房价开始快速上涨时，不少人都产生过这样的观点。最后是被一再上涨的价格打脸打得慌张，立刻投入房奴大军中。
但是，也有部分人，一直对中山处于“唱衰论”，说中山保持了这么多年的房价没变，怎么可能就这样涨上去了，肯定会跌回来的。还有人会说，当年广珠城轨开通也不少专家说中山房价会飞涨，最后还不是老样子？！早年来中山投 资的广州客、深圳客都亏得跪地求饶。
唉，小编何不想中山房价回到过去，回到那个2个月省吃俭用就可以买到一平米的时代，但是，这可能吗？

马光远：中山房价也还是低
近日，著名经济学家马光远作客中山，他说广州房价太低，“这么好的城市，这么低的房价，这是犯罪”，然后，马光远补充了一句：“中山也是这样的情况”。
中山的房价会跌回去吗？每一次有人问这个问题，小编就想到马光远曾经说过一句名言“如果这个世界上只有一种爱是真爱，那一定是中国政府对房地产的爱！”
马光远表示，看一个城市的房价要站在粤港澳大湾区的总体角度。由于粤港澳大湾区战略已经将11个城市捆绑到一起，所以大湾区下的城市，资源、人流都是互通的，相信未来各城市间的房价并不会相差太远。
对购房者而言，他们从未觉得房价太低，房价当然是越低越好。购房者对房价的吐槽从1989年已经登报，这吐槽历史可能比正在看这篇文 章的你还年长。

当然，马光远也提到了中山需要解决的问题，其中最重要的一环就是交通问题。中山市作为粤港澳大湾区的几何中心，虽然城市90公里半径内坐拥大湾区5大机场和4大深水港，但交通设施瓶颈仍然很大。但是，这并非成为中山发展的拦路虎，而是为中山的发展指出了明确的方向。

6年投入1400亿打造交通枢纽
2017年，在粤港澳大湾区备受各界关注的时候，中山已计划利用6年时间、斥资1400亿“打造珠江西岸区域性综合交通枢纽”。从2017年政府工作报告中，我们已经收获一份不错的成绩单——中山站开通直达北京、上海等数十个大中城市的高铁服务；南沙港铁路中山段动工建设，深中通道全面开工，中开高速、东部外环高速、西部外环高速动工建设，广中江高速三期、香海高速加快推进，在建高速公路里程达215公里，超过历年所建成高速公路里程的总和；105国道南段、坦洲快线等8条干线公路动工建设，兴教路、轩朗路（二期）通车，长江路、康华路、景观路加快改造，坦洲宝珠南路、汇财街等跨界道路建成通车，打通翠沙路、富康北路、大沙南路等5条断头路；中山港新客运码头开工建设，中山至深圳机场水上客运航线通航。
接驳深广佛，并非一厢情愿
不止中山将会有轨道交通，广州、佛山、深圳地铁将与中山“牵手”，也并非无从求证的小道消息。
2017年5月10日，广州公布地铁18号线计划向南延伸到中山，向北延伸到白云机场。该线已于2017年10月28日动工。建成后，中山三角镇乘坐广州地铁18号线直达广州珠江新城。
即将开建的佛山地铁11号线南端终点为细滘站，距离中山市与佛山市边界不到2公里。中山市交通局建议，未来中山与佛山的轨道衔接可围绕广佛江珠城际与佛山地铁11号线展开，目前2号线方案正根据国家评审专家意见进行优化，未来有望与佛山地铁11号线对接。
至于中山与深圳的接驳，两市相关部门均在“筹谋”中。2017年8月15日，深圳市政协组织发改、规划、交通等职能部门前来中山调研，拟与中山建立互联互通交通网络。中山发改部门负责人建议两市共同谋划推动深圳地铁直通中山项目，实现从中山翠亨新区至深圳前海自贸区15分钟内快速通达。深圳市发改部门相关负责人对此表示，也有非常强烈的意愿。
对于如何实现轨道交通盈亏平衡这个难题，中山发改局相关负责人透露，将结合中山市轨道交通建设资金和沿线土地价值，初步提出用地规模和开发强度，确定土地预控、收储和出让方案，将土地开发收益转化为轨道交通建设和运营资金，提出相应的城市规划管理、土地利用管理和财政支持政策方案，形成城市轨道交通“土地调查—土地储备—价值提升—反馈轨道”的互动模式。

至于借助深中通道的双城生活是否可取，见仁见智吧，恐怕只有真正的当事人才能给出答案。

此处，借用业内人士的一个观点：当前中山房价尚未突破3万，而深圳前海房价最高已达11万，对于深圳刚需客，中山还是有吸引力的。