傲娇的中山楼市，当年你爱理不理，以后你高攀不起！特别是这周…
作者：发布时间：2018-01-18 次浏览
傲娇的中山楼市，当年你爱理不理，以后你高攀不起！特别是这周…
原创2018-01-16 08:25:48 来源：乐居号
0评论
.
中山乐居
中山乐居作为本地网友购房首选网站，提供中山楼市最新、最全面、最客观资讯，了解中山楼市最新动态、中山房价最新涨跌情况、深中通道进展最新消息等等。乐居中山就选中山乐居！
关注 查看他的文章 .
回顾上周楼市，小编感到胸闷、心慌，估计是得了没房的病！ 这年头，在中山想买个房，最简单的方法就是一夜暴富，否则，新开的楼盘挤破头地抢、未来的楼盘想都不敢想！
.
回顾上周楼市，小编感到胸闷、心慌，估计是得了没房的病！
这年头，在中山想买个房，最简单的方法就是一夜暴富，否则，新开的楼盘挤破头地抢、未来的楼盘想都不敢想！
开盘均“飘红” 千人抢房问你惊未？
上周有2个楼盘火热开盘，场面都非常**。
1月13日上午9点30分，心悦湾的开盘成功点燃了寒冬中中山城区的激情。当天推出4栋单位，有8 9平米三房两厅一卫，107平米三房两厅两卫两种户型，两梯四户，共94套，均价约12000元每平米。
到达现场的**客户约140批，采用摇号的方式进行分组选房。截止11点，去化率已达9成。
同一时间，位于广澳高速三角收费站出口、距离南沙自贸区仅10分钟车程的雅居乐民森迪茵湖小镇首期产品正式对外发售！出现了千人抢房的激烈画面！
首次开盘共推出6栋单位，建面约76平米两房两厅一卫、93平米三房两厅一卫、110平米三房两厅两卫的平层洋房产品，以及建面约155平米四房四厅三卫、约123平米四房三厅三卫的复式产品。开盘当天价格约12000-14000元/平米，带装修。
据了解，开盘现场到场人数将近2000人，购房者热情非常高涨，现场供不应求。为了满足更多客户的需求，开发商下午还加推了两栋单位。
当天现场采取微信选房的开盘方式，当主持人宣布开盘的时候，屏幕上的销控立马一片红火！当天最终成交近7亿元！
当然，开发商出现的地方也不永远都是“抢枪抢”而已，还有其他让购房者舒心的活动。比如碧桂园保利天启1月13日举行“工地开放日暨设计师面对面”活动，让购房者更加直观地了解建筑细节、感受工程品质。2017年四开四罄的中泰上镜，于1月13日晚举行业主答谢宴，准备了暖暖的海底捞火锅及演出节目、抽奖活动，让上千名二期业主欢聚一堂。
土地交易再创“神话”，房价或奔三
1月11日，位于火炬开发区灰炉村一块65.56亩商住地在中山市公共资源交易中心以“竞价+竞配建”方式进行拍卖。
该地块距离君华地产拍下的地块有3公里的距离，且与福晟钱隆华府的距离仅为500米，吸引了远洋、福晟、碧桂园、雅居乐、卓越、合景、龙湖、龙光、保利、越秀、美的、颐安、招商、兴泰等共16家开发商参加，经过91轮激烈竞拍，最终，方直集团以总价6.56亿元+51360平米配建面积竞得该地块。地块折合楼面地价约13538.24元/平米（仅折算人才房面积），是最逼近中山市“地王”的楼面地价。
此外，根据合富研究院（中山）数据监测：上周中山成交2宗工业用地，均位于板芙镇。
有业内人士表示，火炬开发区地块后期开发的时候，除去5%公共建筑面积大概5000平米、以及52360平米的人才房（成本造价按3300元/平米），楼面地价约1.65万/平米。也就是说，开发商需将楼价定到3万元/平米才有盈利的可能。
（备注：表格中人才房成本按2500元/平米计算，这样方便进行历史价格的对比，但据业内人士表示，建安成本已经上涨，2500元/平米的价格几乎不可能，保守估计应该按3300元/平米的成本计算。）
对于中山三万元每平米的房价，不少人觉得震惊，也有相当部分人认为不可能。对此，各位网友又怎么看？但不管怎么看，在能力范围内赶紧上车才是正道！你们看，住宅成交又上涨了！
网签：住宅成交338套，环比上升63%
上周（1月8日-1月14日）中山市住宅成交338套，环比再上周上升63%，同比去年下降了84%。成交上升的主要原因是成交的项目多达59个，虽然成交排名前三的项目成交套数均不过百，但成交的项目数量多，整体的成交数量也微微高于再上周的成交。
在上周中山市各镇区住宅成交排名里，三角镇成交83套排名第一，其中多为融创月湾首府成交；横栏镇成交40套排名第二，其中多为君澳豪庭成交；东升镇成交32套排名第三。
新增住宅949套，库存逼近7万套
大家购房热情高涨，开发商也不遗余力地加推。据合富研究院（中山）监测，上周中山住宅新增949套，共计7.8万方。新增的镇区有5个，其中新增最多的为三乡镇，新增599套，占新增总数的63%。
而库存方面，根据合富研究院（中山）数据监测：2017年1月14日，中山市住宅库存6916 4套，逼近7万，主要是因为国土局近日才更新12月的部分新增，故导致本周住宅库存急剧上涨。
其中三乡镇8 978套居全市镇区住宅库存榜首，火炬开发区8073套排名第二，南朗镇7095套排名第三。
