外部环境影响宜居指数 选房别只盯着“四面墙”

作者：发布时间：2016-12-01 次浏览

来源：中山商报

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相信对于很多有过置业经验的购房者来说，他们对于房子户型本身的关注度绝对是足够的。然而，不少人在住进当初心仪的房子后，随着时间推移，大家却慢慢发现房子居住起来并不真的像当初所想的那么“宜居”。

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  相信对于很多有过置业经验的购房者来说，他们对于房子户型本身的关注度绝对是足够的。然而，不少人在住进当初心仪的房子后，随着时间推移，大家却慢慢发现房子居住起来并不真的像当初所想的那么“宜居”。而事实上，房子所处的外部环境往往起着决定性的作用。尤其是对于改善型购房者来说，小区内外部周边环境更已成为买房时不可或缺的考虑因素。

  外部环境

  了解区域发展前景与现状

  如今不少人在看房的时候都会被楼盘销售中心精致的沙盘、小区示范区园林以及样板间所吸引。无论是现房销售还是期房销售，售楼人员首先介绍的也一定是社区周边以及内部环境，希望以一个好的区域环境来吸引更多的注意。

  然而，记者在走访中发现，在小区所处区域发展前景、现状的这个问题上，不少购房者可能都会被销售人员“公式般”的资料介绍牵着走，很容易被一些经过“装潢”的精心介绍所打动，包括交通、市政配套建设方面。尤其是一些处于政府新规划区域、但现阶段配套却比较一般的**型楼盘，开发商在描绘未来蓝图方面的能力更是不容小觑。

  不过，站在购房者的角度来看，早前中山家家顺总经理李功镇则建议大家在了解一个楼盘的区域发展时，最好做到理论与实际相结合。“过去几年购房者大多会对区域规划和相关政策提前进行了解，譬如交通规划建设对于区域经济的拉动是比较明显的，这点尤其是外地购房客看重的。但与此同时，我觉得购房者要对这些规划利好的兑现时间、现阶段楼盘所处区域的配套情况有客观、理性的认识，这样才不至于说只重视未来而忽视眼下。”李功镇认为，楼盘好地段的定义，一方面是前景规划，另一方面是现有配套以及租赁供求关系。好位置的楼盘无论对购房者出行，还是将来出租或者出售都会带来相当大的便捷。

  一个楼盘如果处在优质成熟地段，就意味着占据了区域中许多优质而又稀缺的资源，对资源拥有的越多，其市场受青睐度就会越好。反之，该区域房源长远的租赁比则难有保证。李功镇建议，大家在买房前除了可以多查阅政府官方发布的规划文件外，更多可以多实地走走看看，这样才能对房源所处区域的未来走势有更为清晰的的综合判断。

  内部环境

  购房者最看重园林、车位设置

  在了解完楼盘所处的区域大环境后，小区内部以及2公里范围内的周边环境可说是决定着购房者购买行为的关键。记者在与不少购房者沟通的过程中发现，后者对于小区内部环境中的园林、配套、人车分流等问题尤为重视。

  譬如，小区内部环境主要是指室外环境，如建筑布局、建筑色彩、绿地环境设施、环境照明等，好的环境设计会使业主的生活更加舒适与便利。经常在小区内活动以老人和小孩为多，所以应该观察一下在小区的环境设计中为他们考虑得是否全面。据记者观察，近年中山一些新建楼盘为了迎合购房者时下“全民健身、绿色生活”的生活需求，其小区设计除了传统室外泳池、篮球场等外，往往还会包括跑步绿道、健身设施等。

  至于绿化环境方面，早前有业内人士在受访中表示，较优质的园林绿化目前都以成株移植的方式进行。虽然其成本较高，但好处在于缩短植物生长所需的时间，更有利于小区景观的营造。这点购房者在参观楼盘小区绿化时可多加留意。此外，绿地空间应包含一定数量的活动场地(如儿童游戏场)，并布置座椅、铺装地石等设施，以满足居民休息、散步、运动、健身的需要。

  除了对人的设施外，车位也是小区生活中非常重要的一环，甚至是影响着小区和谐的重要因素。目前，市面上的楼盘大多都开始采取人车分流的设计。记者了解到，真正意义上的人车分流，要同时具备三个特征：小区地面没有机动车道、没有地上车位，车库入口在小区大门外机动车无法驶入小区内部。理论上，人车分流是指在小区地面规划全部留给业主日常活动需要，这样可以最大限度地保证小区内的人员安全，留给小区业主（主要是老人和小孩）足够的玩乐安全空间，同时也便于小区的规范化管理。

  不过，考虑到近年来中山人车分流小区频频曝出车位只售不租的新闻，早前多位业内人士均建议大家在选择这类楼盘时要提前留个心眼。相比起半人车分流小区，全人车分流小区的公共车位配备率一般相对较低，这意味着选择这类小区同时需要考虑购买地下产权车位。对于家里车位较多的业主来说，这绝对是一笔不小的开销。而且，由于车位的发售往往是在楼盘售罄后进行，因此其定价往往取决于业主的需求程度。就目前中山的情况来看，小区地下产权车位的价格主要集中在11至20万/个。

  隐藏因素

  光、噪音、水污染等问题不可忽视

  在销售界，有句话叫“喜不喜欢看户型，买不买房看环境”。在目前房子开发越发同质化的今天，一个不可复制的山景、江景、园景往往会成为最后购房者“拍板”的重要因素。

  考虑到小区周边环境是住户日常休闲娱乐的重要场所，因此如何尽可能避开光、噪音、水污染等问题就显得十分重要。

  在噪音和空气污染上，这主要表现在小区周边是否有城市主干道、高速公路及轨道等，它们对小区生活的影响主要有两个方面：噪音和空气污染。在记者走前的走访中，不少居住在城市主干道边的居民都对交通噪音问题颇有微词。因此，建议购房者在决定购买该楼盘之前在楼盘周围的一定范围内多走走看看，如果发现上述设施则主动询问售楼人员该设施对生活的影响程度，也可以对附近的常住居民进行一下具体的询问，并结合自身接受程度进行考虑。

  此外，对于住宅城市主干道边的住宅来说，购房者还要注意周边建筑所带来的光污染问题。譬如，一个住宅周边的商业体、写字楼的外立面通常都安装了LED屏幕、灯饰等，其所发出的强光对于周边居民会产生一定的影响。

  至于近年越发受到中山置业者青睐的江景房源，大家在看房时也要多留神水质问题。以城区为例，虽然近年随着雨污分流以及岐江一河两岸整治工程的推进，河涌水质有了明显的提升，但记者走访中了解到，一些内河涌的水质仍有待提升。因此业内人士建议大家不要轻信一些水景住宅小区的宣传，最好自己到开发商所谓的水景实地看一看，个人感受下水质以及景观。如果江边附近有类似工厂建筑的话，那么大家最好也要了解一下前者是否存在潜在污染源。