市区楼盘1.2万/平!上周中山楼市大动荡，买房难度下降

作者：发布时间：2018-08-29 次浏览

全世界都在为购房的人披荆斩棘，你，还在等什么？

  “三星”项目面世 市区项目1.2万开售

  据乐居编辑了解，上周末共有4个楼盘开放或开盘。

  位于西区的中泰上境举办2018中山“中泰杯”乒乓球公开赛颁奖盛典暨三期洋房VIP登记活动，邀请奥运冠军丁宁到场，并同步开启三期阔景洋房VIP登记。将推建面约107-135平米户型，预计10月开盘，整体成交价格区间为11500-12800元/平米。


  同样位于西区的美和馨苑加推92套94-109平米的毛坯产品，均价为12800元/平米。

  位于三乡镇的华发观山水开放山湖院墅示范区，将推建面约108-125平米的小面积山地叠墅产品，所有户型都赠送4.9米层高的带产权地下室、以及各式各样的花园露台。当前正进行诚意登记，价格待定。

  此外还有备受业界关注的南头三房企合作项目——中荟城，上周已开放营销中心，将推86-118平米户型。项目所在为南头镇2017年连续拍卖的3宗相邻地块，旭辉、卓越、远洋三家房企各竞得其中之一，项目备案分别为“星品苑”、“星尚苑”及“星钻苑”，三家房企将联合开发，由旭辉地产统一操盘，成为中荟城项目。


  住宅网签1347套，环比下降21%

  根据合富研究院（中山）数据监测， 上周全市住宅网签量1347套，环比下降21%。其中市区项目住宅网签281套，占比近21%。

  虽然网签量相比上周呈下降趋势，但纵观今年的态势，仍处于高位状态。


  在上周中山市各镇区住宅网签排名里，三乡镇网签251套排名第一，其中多为雅居乐新城房源；港口镇网签176套排名第二，其中多为保利国际广场房源；西区网签161套排名第三，其中多为中泰上境房源。



  住宅新增864套，库存88993套

  楼市向来有金九银十之说，乐居编辑在统计下半年纯新盘的时候，发现了有不少项目预计在9月、10月有新动态。在住宅新增方面，则暂时还没有什么“风声”。

  根据合富研究院（中山）数据监测：上周中山共有4个镇区/项目新增，住宅新增864套，新推货量为7.5万方。其中位于市区的项目有南区的金水湾及东区的敏捷紫岭国际，共计551套。


  在上周住宅各面积段新增里，60平米以内面积段新增359套最多（即金水湾的住宅性质公寓产品），占比42%；在上周各户型新增里，金水湾复式公寓新增359套最多，占比42%。


  库存方面，环比涨幅不大。根据合富研究院（中山）数据监测：2018年8月26日，中山市住宅库存88993套，仅比上周增加300余套。其中三乡镇12356套居全市镇区住宅库存榜首，火炬开发区106820套排名第二，南朗镇9265套排名第三。


  土拍市场持续冷清

  自6月27日以来，中山商住地/商业地公开交易市场已沉寂了2个月。第二季度公示的计划出让土地一宗也没拍。

  近日，国土局又公示了第三季度的出让土地计划表。根据公示，计划出让的地块共9宗，涵盖7个镇区，其中，城镇住宅用地7宗和商业用地2宗，共约241828平米，折合约363亩。

  从公示图来看，本批计划出让的地块都还很“靓”哦！特别是位于火炬开发区的一宗135.8亩商住地，无论是交通还是生活设施条件，都可圈可点。这些地块是否能顺利拍出，又将被哪些房企拿下？乐居编辑将持续为您关注。